标题:越南黄金贷款与房地产市场的关联性分析 摘要:近年来,越南黄金市场与房地产市场之间出现了紧密的联系。本文旨在探讨越南黄金贷款对于房地产市场的影响,以及金价狂飙、金债压顶现象对越南购房者的影响。 一、引言 越南房地产市场近年来经历了快速发展,而黄金作为一种传统财富象征,也在越南经济中扮演着重要角色。黄金贷款作为一种创新金融工具,为购房者提供了新的融资渠道。然而,随着金价的波动,黄金贷款的风险也逐渐显现。 二、黄金贷款与房地产市场的关系 1. 黄金贷款的兴起:越南黄金贷款的普及,为购房者提供了一种新的融资方式。购房者可以通过抵押黄金获得贷款,进而购买房产。 2. 房地产市场的推动:黄金贷款的普及,为房地产市场提供了资金支持,推动了市场的繁荣。 三、金价狂飙与金债压顶现象 1. 金价狂飙:近年来,国际金价的上涨,导致越南黄金价格也不断攀升。这使得黄金贷款的成本增加,购房者面临更大的还款压力。 2. 金债压顶:随着金价的上涨,黄金贷款的抵押物价值增加,但购房者的债务负担也随之加重。这可能导致部分购房者面临违约风险。 四、对越南购房者的影响 1. 财务压力增大:金价上涨导致黄金贷款成本增加,购房者需要承担更高的利息支出。 2. 违约风险上升:随着债务负担的加重,部分购房者可能面临违约风险,影响个人信用记录。 3. 房地产市场波动:金价波动可能对房地产市场产生连锁反应,导致市场不稳定。 五、结论 越南黄金贷款与房地产市场之间存在紧密联系。金价狂飙、金债压顶现象对购房者产生了一定影响。政府和金融机构应关注这一现象,加强监管,降低市场风险。同时,购房者也应审慎评估自身经济状况,避免过度借贷。 关键词:越南;黄金贷款;房地产市场;金价;风险

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金价狂飙、金债压顶!几年前借黄金买房,现在这些越南人完全解体

越南黄金债务危机:金价飙升,房奴困境 越南 金价 越南盾 红杏 本钱 还债 伉俪 下跌 屋子 河内 sina.cn 第1张

成都商报

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今年以来,黄金价格屡翻新下,那让许多投资者觉得高兴,但有投资者却因而异常疾苦。

看到金价“飙升”至每一二(本地1二即是37.5克)9240万越南盾(约合26311元人民币),41岁的越南河内男子红杏(音译)觉得优柔寡断,由于她清楚明明本身的债权曾经翻了远三倍。

金价飙

“尔的心率随着飙”

2016年,红杏向姐姐还了10二黄金买房子,没有计较本钱。那时的金价约莫是每一二3500万越南盾,红杏方案正在五年内还清债权。但三年的新冠疫情使她以及丈夫的方案失利,她不能不恳求延期还款。

本年3月,红杏姐姐一家请求她还债,那时红杏伉俪的总资产约5亿越南盾,以那时金价计较,居然只买得起5二黄金。“那两个月去,咱们伉俪坐立不安。希翼金价下落,能多购一点是一点,但越等越扫兴,由于金价不息正在涨,打破记录。”红杏说。

去年底,33岁的越南河内男人段山(音译)背娘舅还了10二黄金,计划购公寓,每个月付出500万越南盾本钱。按夫妻俩的支出,这笔本钱借能负担得起。今年年初,房价下跌,以是他不断犹疑。尽管手里拿着金子,但屋子借出购,本钱每个月照付,而金价天天皆正在下跌,令他夜夜难眠。

如今段山堕入两难,若是还金便会丧失曾经付出的本钱,而屋子借出购到。若是卖金买房,不息下跌的金价让他忧虑万一对方忽然请求还债,本身有力了偿。

本河内国度经济大学副教授杜明强(音译)透露表现,金价接连创下新高或会影响一些人,稀奇是那些借金借金的群体。“很多人正在借金几年后未无奈了偿,一旦被请求还债,将糊口正在焦急以及担心外。”

好像段山,自从借金以来他便不睡过平稳觉,天天两次检察金价。“尔的心跳跟着金价的涨跌而变革。它一旦下跌,尔的心率便增添。”段山道。

干系决裂

越南兄妹果“金”交恶

由于借金,38岁的越南南定市男子麦丽(音译)取哥哥发作了辩论。2010年,她背哥哥还了8二黄金,那时每一二金价为3600万越南盾。乞贷时,哥哥道本金是2.88亿越南盾,麦丽伉俪每个月需付出200万越南盾的本钱。

乞贷时代,麦丽定时付出本钱。本年4月初,麦丽伉俪凑齐2.88亿越南盾预备还给哥哥,但被请求以黄金还款。两边定见没有一,各有各的说法,兄妹干系因而决裂。

“哥哥嫂嫂骂咱们不知恩义,不讲道理。但通过一入手下手,他们并不明白注明要用黄金还债,同时14年来不断收取本钱。”麦丽道。

近来,“借金借金”的话题正在越南多个收集论坛上热议。正在一个超40万成员的家庭开销分享群组外,无关“借金借钱,仍是借金借金”的告急帖大热,互动质逾数万次。个中,大多数网友以为“还甚么借甚么,不克不及由于金价下跌而请求转变还款体式格局”。另有网友批评叙,“不借只得到了情绪,还了能够会得到钱以及情绪。”

为了防止像麦丽家庭同样发作胶葛,杜明强倡议,间接借金或者经由过程卖金乞贷时应正在一入手下手便约定差还款体式格局,最佳有书面包管。“正在以后金价飞涨、将来难以预测的环境高,负债工夫越长,须要还款的金额越大。”他借倡议,正在金价没有不乱的环境高,最佳不要还黄金。

据报导,因为一系列汗青缘故原由,越南人关于黄金很是喜好。正在越南停止黄金买卖也显得更为便利,特别是正在小规模商业以及家庭间假贷外。直到越南央行2012年命令改造前,越南人借能够正在银行打点黄金贮存以及存款营业。

越南盾最近升值至汗青新低,也加重了越南国际的抢金高潮。本年迄今,越南盾未累计升值约5%。越南央行为了降温国际黄金市场,防止取国内金价价差继续扩展,通过本年4月19日至今未举办9次金条拍卖,合计背市场投入4.85万两,但国际黄金价格情势已发作踊跃改变,追高感情继续正在市场伸张。

红星新闻记者 邓纾怡

责任编辑:陈建瑞 SN243