房子明明已经过剩,开发商为何还在建房?温铁军一语道破真相 温铁军 让梦发生 投资 银行 跟着地铁圆太原安家梦 第1张

国内房子是否过剩,一直是社会各界争议的话题。去年国家统计局公布数据,我国拥有6亿栋房子,如果每栋房子住10个人,就能解决60亿人口的居住需求。需要注意的是,这还只是存量房子,每年还有至少有1400万套新建商品房要入市。显然,无论怎么看,我国的房子已经严重过剩了。

于是,有不少网友感到困惑,既然国内的房子已经过剩了,从过去的卖方市场,变成了买方市场,那为什么开发商每年却还要大规模的建造房子?就不怕房子烂在自己手里吗?对此,著名经济学家温铁军,一句话就给出了答案,他曾表示:“买房的人,并不一定是住房子的人”。

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实际上,经济学家温铁军的意思是,如果房子是用来自住的,那么现在国内房子早已经过剩了,自然就不需要再建房了。如果买房不是用来自住,而是被当作一种投资的筹码,那现在国内的房子不仅没有过剩,而且还不够。而我们则认为,国内房子明明过剩,开发商却还要继续建房,主要有以下三个方面的原因:

第一,开发商负债累累,不造房子也不行

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现在很多开发商都负债累累,甚至已经资不抵债。在这种情况下,就只能继续拿地建房。因为,如果你不拿地建房,就找不到理由向银行申请贷款。而如果没有了开发贷款,再加上销售业绩大幅下滑,开发商的资金链就会断裂。所以,开发商为了能够生存下去,就只能不断的拿地建房,并且向银行申请贷款。

此外,就算开发商想先去库存,及时回笼资金,然后建新房也不行。你之前欠下的银行大量贷款,银行会担心你还不出,很可能会选择抽贷。所以,开发商只能不断的造房子,这样才有可能获得银行方面的贷款支持,避免出现流动性危机。

第二,各地都在鼓励开发商拿地建房

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现在开发商即使不想大量建房也不行。因为,很多地方都依赖于土地财政,如果开发商不拿地建房,土地财政收入大幅减少,进而会影响到当地的财政收入。所以,各地都在鼓励开发商拿地建房,这样公务员的工资、基建投资等所需要的资金就有着落了。此外,开发商拿地建房还可以刺激当地GDP的持续增长,解决大量工人的就业问题。所以,虽然国内存量房过剩了,但是开发商却还是停不下来。

第三,炒房客们买房为的是投资

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近些年,银行存款利率是越来越低,与老百姓生活相关的物价却越来越高。于是,很多有钱人都成为了炒房客。他们买房并不是为了自住,也不是为了出租。而是把房子当作投资筹码,等到房价上涨之后再待价而沽。

所以,现在的房地产市场还是一个投机的市场。如果要让房地产去投资化,回归居住属性,那就必须开征房产税,增加房子持有环节上的成本。其实,开征房产税既能够缓解各地土地财政收入减少,又能够化解各地财政收入下降的问题。

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现在国内存量房确实已经严重过剩了。但令人感到奇怪的是,每年还有大量的新建商品房进入市场。对此,经济学家温铁军一句话就给出答案,他表示:买房的人,并不一定是住房子的人。

这说明了国内的房地产市场已经失去居住属性,沦为一种投资筹码。所以,建造再多的房子也是不够用的。当务之急,就要开征房产税,这样既可以遏制投机炒房需求,又可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖。