马光远：中国人均居住面积未达国际标准

马光远教授在接受《封面》专访时指出，尽管中国近年来的经济发展迅速，但人均居住面积仍远远没有达到国际水平。这一观点引发了许多讨论，以下是我的一些看法。 首先，我们需要认识到，住房问题是一个复杂的问题，涉及到经济、社会、政策等多个方面。中国作为一个人口众多的国家，住房问题尤为突出。尽管近年来政府在住房保障方面做出了许多努力，但仍然面临着许多挑战。 其次，人均居住面积的提高需要时间和资源。在经济发展的过程中，我们需要平衡好经济发展和民生改善的关系。政府应该加大对住房保障的投入，提高住房供应，降低房价，让更多的人能够享受到住房的基本保障。 此外，我们还需要关注住房的质量和环境。住房不仅仅是一个居住的地方，更是一个生活的空间。我们应该关注住房的舒适度、安全性和环保性，提高住房的质量和环境，让人们能够享受到更好的居住体验。 最后，我们还需要关注住房的公平性。在住房问题上，我们应该关注弱势群体，保障他们的住房权益。政府应该加强对低收入群体的住房保障，提供更多的住房补贴和优惠政策，让他们也能够享受到住房的基本保障。 总之，马光远教授的观点提醒我们，住房问题仍然是一个需要我们关注和解决的问题。我们需要从多个方面入手，提高人均居住面积，改善住房质量和环境，保障住房公平，让更多的人能够享受到更好的居住体验。

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(以下为速记实录)

马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉，就是30平左右。

国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。